Показания ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ

2019 год

 

_______________

 

передать показания

 Дачная амнистия

 

 Упрощенный порядок регистрации права собственности граждан на земельные участки и созданные на них объекты недвижимого имущества

 

 

Внимание!

С 1 января 2017 года изменена процедура "дачной амнистии".

 

 

Регистрация прав на объекты, расположенные на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства будет невозможна без проведения кадастрового учета.

 

 

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

 

 

      1. Закон о дачной амнистии

Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"  (далее - Закон о дачной амнистии ) введен упрощенный порядок оформления прав на:

 

- земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ  для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

 

- создаваемые или созданные на указанных земельных участках объекты недвижимого имущества.

 

Статьей 3 пункта  9_1  Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"  установлено:

- если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации  для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

 

- в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации  для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

 

- граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

 

Государственная регистрация прав собственности на вышеуказанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" . Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

 

      2. Основания для госрегистрации права собственности гражданина на земельный участок

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации  для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

 

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

 

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

 

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) (форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок  утверждена приказом Росреестра от 7 марта 2012 года N П/103 );

 

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

 

Государственная регистрация права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

 

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

 

2) один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Закона о государственной регистрации  и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

 

Представление свидетельства о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

 

 

      3. Основания для госрегистрации права собственности на создаваемый или созданный на земельном участке объект недвижимого имущества

 

Основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства являются:

1) Технический план

 

Форма технического плана  и требования  к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 N 953 .

 

2) Правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

См. пункт 7 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости  и пункт 10 статьи 40 Закона о государственной регистрации недвижимости .

 

 

 

Внимание!

 

 

Чтобы зарегистрировать дом как объект индивидуального жилищного строительства (т.е. дом, в котором можно "прописаться", жилой дом), то до 01.03.2018 года можно оформить его в собственность без предоставления Разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

 

 

С 1 марта 2018 года для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства или предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства нужно будет разрешение на ввод в эксплуатацию.

 

 

Если дом (садовый домик, дача, постройка) регистрируется на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (на землях с/х назначения для садоводческого строительства), то с 1 марта 2018 года список документов, необходимых его для регистрации не изменится.

 

 

      4. Госпошлина

За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества подпунктом 24 пункта 1 статьи 333_33 Налогового кодекса РФ  предусматривается уплата государственной пошлины.

 

 

      5. Иные случаи упрощенного порядка госрегистрации прав на земельные участки

Упрощенный порядок государственной регистрации прав на земельные участки распространен также на граждан, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Указанные граждане получили также право зарегистрировать права собственности на земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Теперь в ситуации, когда собственник расположенного на земельном участке жилого дома при жизни не реализовал установленное Законом о дачной амнистии право на оформление такого участка в собственность, его наследники вправе безвозмездно приобрести право собственности на данный участок.

 

Аналогичное правило действует в отношении наследников граждан, которые обладали земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или которым земельные участки были предоставлены без указания вида права либо когда вид соответствующего права определить было невозможно. В этом случае при государственной регистрации права собственности необходимо представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на здание, строение или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина - прежнего собственника здания или сооружения на земельный участок.

 

 

      6. Перечень правовых актов по данному вопросу

- Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" ;

 

- статья 49 Федерального закона от 13.07.15 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ;

 

-приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 , которым утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества ;

 

- приказ Росреестра от 07.03.2012 N П/103 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок" ;

 

- приказ Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" .

Дачная амнистия (Источник: ИСС "КОДЕКС")